店面工程的兩個變數：門面，還有開幕日
店面跟辦公室最大的差別是，店面有一個不能拖的日子——開幕。租約從簽下去就開始計算，每多一週施工就是多一週租金，所以店面案件的工序安排比工法選擇還關鍵。
第二個差別是門面。辦公室的天花板做得好不好，只有員工知道；店面的門面與騎樓天花，是路過的人對這家店的第一印象，也是最容易看出「這家店有沒有用心整理」的地方。
這一篇把店面常見的幾個工程分開講，各類商業空間的完整需求對照可以看店面與商業空間工程。
騎樓與門面：為什麼一定用企口鋁板
騎樓天花板是店面最常出問題的地方。它在室外，日曬雨淋、潮氣重，還可能遇到樓上排水管滲漏。用矽酸鈣板或石膏板做，幾年就會看到板面起泡、剝落、發黑，然後每隔幾年重做一次。
企口鋁板是金屬板材，不吸水、不怕受潮變形，長條企口造型好清潔，顏色也多。在騎樓、外牆、雨遮這些位置，它的耐用度不是同一個量級——一次做好可以撐很久，長期算下來比反覆重做便宜。
費用參考：企口鋁板天花含骨架每坪約 NT$3,000–6,000，依板厚、板寬與烤漆等級而異。沖孔鋁板、氟碳烤漆或木紋轉印要另外報價。拆舊天花每坪約 NT$400–900；如果騎樓較高或要處理外牆，搭架與高空作業的安全措施必須單獨計入，這一項不能省。
一個常見的順手工作：門面整理時把招牌底板一起換掉。招牌拆下來之後底板的狀況通常不好看，趁鋁板進場一起處理，比日後單獨叫工划算。
室內天花：造型天花把燈光藏起來
店面室內的天花板，目的跟辦公室完全不同——辦公室要的是好維修，店面要的是光打在商品上，燈具本身不搶戲。
所以店內多半做造型暗架天花：把骨架封起來，用間接照明與燈溝製造層次，軌道燈的軌道也藏進天花的凹槽裡。費用參考是平釘天花含板材每坪約 NT$2,500–4,500（不含批土油漆），間接照明燈溝每米約 NT$1,500–3,000，依造型深度與轉折數量而異。弧形、圓形這類要放樣的造型，工資會再高一些。
另一種選擇是鋁障板，也叫鋁掛片。鋁製長條板以固定間距垂直吊掛，正下方看是條狀線性節奏，斜看接近封閉。它的好處是造型感強，同時保留通風與檢修彈性，上方的管線不必全部整平。餐飲、服飾、電梯廳這類挑高又要求氣氛的空間很適合，含骨架每坪約 NT$4,000–7,500。間距較寬時建議把上方黑化，遮蔽效果差很多。
挑高的賣場、展場如果要讓空調氣流與消防撒水直接穿過天花，那就不是障板而是鋁格柵——開放式方格網，含骨架每坪約 NT$3,500–6,500。
趕開幕：哪些工序可以壓，哪些不能
店面工程的時間壓力幾乎都落在最後兩週。以下是實務上可以調整與不能調整的部分：
可以壓縮的：門面與室內可以分兩班同時進行；油漆的批土道數在非重點牆面可以減少；部分軟裝與陳列可以在拿到使用許可後再補。
不能壓縮的：消防與天花的關係。天花高度一改變，灑水頭位置與高度必須符合規定，這件事沒有商量空間，也不能等驗收前才處理。另外若涉及室內裝修許可，圖說送審的時間要從一開始就排進去，不是工程尾聲才想起來。
最容易出錯的：招牌與電力。招牌的電源、店內的總用電量、冷氣與廚房設備的獨立迴路，這些如果等到設備進場才發現不夠，就是拆天花重拉。
一個實際的排法：先確認消防與許可，再進拆除與水電，天花與隔間同步，最後油漆、地板、設備、清潔。如果不想自己追這些工班的進退場，可以整案發包統包工程，用一個窗口壓進度。
我們常接的店面在哪些區域
三重是我們的據點，三和路、重新路一帶的商圈店面密度高，騎樓天花剝落與門面老舊是每個月都在處理的案子，材料與工法上我們很清楚哪一種撐得久。
板橋則以車站周邊與府中商圈的店面為主，這一帶大樓管理嚴格、施工時段限制多，進場前的規定確認比工法本身還花時間。
雙北桃基都在服務範圍，現場丈量不收費用。店面案件建議在簽租約前後就先找我們看過現場——有些問題（樓上排水、既有天花結構、電力容量）越早知道，越不會影響開幕日。